Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bestwig?
- Bestwig ist ein Ort mit 10.687 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.423 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,8 % und 6,6 % (Ø 6,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bestwig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.423 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,97 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,14 %
Spanne: 5,77 % – 6,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,72 %
≈ -1,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.423 €/m² | 1.219 € bis 1.469 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,97 €/m² | 6,72 € bis 7,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +2,80 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,72 % | +25,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,76 % | +59,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.331 | 4,25 | 3,83 |
| 2012 | 1.291 | 4,12 | 3,83 |
| 2013 | 1.252 | 4,00 | 3,83 |
| 2014 | 1.509 | 3,88 | 3,09 |
| 2015 | 1.509 | 3,76 | 2,99 |
| 2016 | 1.178 | 4,38 | 4,46 |
| 2017 | 1.399 | 4,70 | 4,03 |
| 2018 | 1.509 | 5,02 | 3,99 |
| 2019 | 1.444 | 5,33 | 4,43 |
| 2020 | 1.488 | 5,65 | 4,56 |
| 2021 | 1.509 | 5,54 | 4,41 |
| 2022 | 1.509 | 6,08 | 4,83 |
| 2023 | 1.372 | 6,52 | 5,70 |
| 2024 | 1.423 | 6,78 | 5,72 |
| 2025 | 1.423 | 7,21 | 6,08 |
| 2026 | 1.423 | 6,97 | 5,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bestwig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bestwig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bestwig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.