Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Winterberg?
- Winterberg ist ein Ort mit 12.611 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.734 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 55,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,9 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Winterberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.734 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,44 %
Spanne: 4,00 % – 4,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+55,68 %
≈ 11,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.734 €/m² | 2.366 € bis 3.353 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,61 €/m² | 7,89 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -6,60 % | +3,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +55,68 % | +14,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +136,47 % | +40,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.117 | 5,83 | 6,27 |
| 2012 | 1.110 | 6,17 | 6,67 |
| 2013 | 1.104 | 6,51 | 7,08 |
| 2014 | 1.274 | 6,85 | 6,45 |
| 2015 | 1.443 | 7,20 | 5,99 |
| 2016 | 1.156 | 7,54 | 7,83 |
| 2017 | 1.270 | 7,88 | 7,45 |
| 2018 | 1.384 | 8,22 | 7,13 |
| 2019 | 1.481 | 8,56 | 6,94 |
| 2020 | 1.443 | 8,90 | 7,40 |
| 2021 | 1.756 | 9,24 | 6,31 |
| 2022 | 2.337 | 9,59 | 4,93 |
| 2023 | 2.860 | 9,93 | 4,17 |
| 2024 | 2.927 | 10,27 | 4,21 |
| 2025 | 2.734 | 10,61 | 4,66 |
| 2026 | 2.734 | 10,61 | 4,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Winterberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Winterberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Winterberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.