Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Battenberg (Eder)?
- Battenberg (Eder) ist ein Ort mit 5.323 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.342 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 8,9 % (Ø 6,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Battenberg (Eder) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.342 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,54 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,30 %
Spanne: 4,76 % – 8,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,43 %
≈ 2,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.342 €/m² | 858 € bis 1.804 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,54 €/m² | 6,37 € bis 7,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -16,23 % | +7,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,43 % | +17,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,57 % | +33,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.553 | 5,70 | 4,40 |
| 2012 | 1.507 | 5,53 | 4,40 |
| 2013 | 1.462 | 5,37 | 4,41 |
| 2014 | 1.418 | 5,21 | 4,41 |
| 2015 | 1.375 | 5,05 | 4,41 |
| 2016 | 1.334 | 4,90 | 4,41 |
| 2017 | 1.294 | 6,47 | 6,00 |
| 2018 | 1.255 | 6,10 | 5,83 |
| 2019 | 1.217 | 6,47 | 6,38 |
| 2020 | 1.181 | 5,51 | 5,60 |
| 2021 | 1.183 | 5,57 | 5,65 |
| 2022 | 1.271 | 5,88 | 5,55 |
| 2023 | 894 | 7,12 | 9,56 |
| 2024 | 1.601 | 6,11 | 4,58 |
| 2025 | 1.342 | 6,54 | 5,85 |
| 2026 | 1.342 | 6,54 | 5,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Battenberg (Eder). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Battenberg (Eder)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Battenberg (Eder) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.