Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Korbach?
- Korbach ist eine Stadt mit 23.581 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.215 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Korbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.215 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,37 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 3,96 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,64 %
≈ 3,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.215 €/m² | 1.769 € bis 2.595 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,37 €/m² | 6,70 € bis 9,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,42 % | -17,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,13 % | -13,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,64 % | +11,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,36 % | +55,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.063 | 4,60 | 5,19 |
| 2012 | 1.145 | 4,58 | 4,80 |
| 2013 | 1.227 | 4,57 | 4,47 |
| 2014 | 1.309 | 4,56 | 4,18 |
| 2015 | 1.391 | 4,55 | 3,93 |
| 2016 | 1.473 | 4,74 | 3,86 |
| 2017 | 1.555 | 5,30 | 4,09 |
| 2018 | 1.637 | 5,86 | 4,30 |
| 2019 | 1.719 | 6,43 | 4,49 |
| 2020 | 1.801 | 6,99 | 4,66 |
| 2021 | 1.883 | 6,62 | 4,22 |
| 2022 | 1.978 | 6,98 | 4,24 |
| 2023 | 2.102 | 8,42 | 4,81 |
| 2024 | 2.148 | 8,56 | 4,78 |
| 2025 | 2.224 | 8,96 | 4,83 |
| 2026 | 2.215 | 7,37 | 3,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Korbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Korbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Korbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.