Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldeck?
- Waldeck ist ein Ort mit 6.761 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.278 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 63,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,7 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.278 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,11 %
Spanne: 4,19 % – 6,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+63,53 %
≈ 12,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.278 €/m² | 1.740 € bis 2.633 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,96 €/m² | 7,40 € bis 14,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,30 % | +2,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +63,53 % | +15,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,95 % | +66,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.163 | 4,63 | 4,78 |
| 2012 | 1.319 | 4,52 | 4,11 |
| 2013 | 1.207 | 4,42 | 4,40 |
| 2014 | 1.319 | 4,33 | 3,94 |
| 2015 | 1.199 | 4,23 | 4,23 |
| 2016 | 1.231 | 4,77 | 4,65 |
| 2017 | 1.264 | 5,19 | 4,93 |
| 2018 | 1.296 | 5,62 | 5,20 |
| 2019 | 1.328 | 6,04 | 5,46 |
| 2020 | 1.360 | 6,47 | 5,71 |
| 2021 | 1.393 | 6,89 | 5,94 |
| 2022 | 2.498 | 8,23 | 3,95 |
| 2023 | 2.480 | 6,91 | 3,34 |
| 2024 | 2.271 | 7,79 | 4,12 |
| 2025 | 2.278 | 7,88 | 4,15 |
| 2026 | 2.278 | 7,96 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.