Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Edertal?
- Edertal ist ein Ort mit 6.242 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.204 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 6,2 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Edertal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.204 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,09 %
Spanne: 4,13 % – 6,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,52 %
≈ 3,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.204 €/m² | 1.681 € bis 2.956 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,32 €/m² | 7,98 € bis 10,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,55 % | -21,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,09 % | -18,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,52 % | +38,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,38 % | +18,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 893 | 7,67 | 10,31 |
| 2012 | 994 | 7,35 | 8,87 |
| 2013 | 1.096 | 7,14 | 7,82 |
| 2014 | 1.197 | 6,94 | 6,96 |
| 2015 | 1.299 | 6,74 | 6,23 |
| 2016 | 1.400 | 7,84 | 6,72 |
| 2017 | 1.502 | 8,15 | 6,51 |
| 2018 | 1.603 | 8,48 | 6,35 |
| 2019 | 1.705 | 8,70 | 6,12 |
| 2020 | 1.806 | 7,91 | 5,26 |
| 2021 | 1.908 | 6,71 | 4,22 |
| 2022 | 2.281 | 7,11 | 3,74 |
| 2023 | 2.475 | 12,21 | 5,92 |
| 2024 | 2.138 | 11,46 | 6,43 |
| 2025 | 1.859 | 11,89 | 7,68 |
| 2026 | 2.204 | 9,32 | 5,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Edertal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Edertal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Edertal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.