Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niedenstein?
- Niedenstein ist ein Ort mit 5.299 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.370 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,3 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niedenstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.370 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,84 %
Spanne: 4,53 % – 5,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,73 %
≈ 1,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.370 €/m² | 2.073 € bis 2.647 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,32 €/m² | 9,19 € bis 10,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,32 % | +5,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,53 % | +2,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,73 % | +25,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,80 % | +68,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 770 | 5,36 | 8,36 |
| 2012 | 898 | 5,38 | 7,19 |
| 2013 | 1.027 | 5,31 | 6,21 |
| 2014 | 1.155 | 5,24 | 5,44 |
| 2015 | 1.284 | 5,17 | 4,83 |
| 2016 | 1.413 | 5,53 | 4,70 |
| 2017 | 1.541 | 5,88 | 4,58 |
| 2018 | 1.670 | 6,23 | 4,48 |
| 2019 | 1.798 | 6,58 | 4,39 |
| 2020 | 1.927 | 6,93 | 4,32 |
| 2021 | 2.160 | 7,45 | 4,14 |
| 2022 | 2.518 | 7,72 | 3,68 |
| 2023 | 2.392 | 9,38 | 4,71 |
| 2024 | 2.246 | 9,12 | 4,87 |
| 2025 | 2.129 | 8,85 | 4,99 |
| 2026 | 2.370 | 9,32 | 4,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niedenstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niedenstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niedenstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.