Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwalmstadt?
- Schwalmstadt ist ein Ort mit 18.122 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.658 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,6 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwalmstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.658 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,52 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,83 %
≈ 4,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.658 €/m² | 1.945 € bis 2.823 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,80 €/m² | 7,46 € bis 9,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +36,74 % | -23,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +55,83 % | -10,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,83 % | +3,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +97,92 % | +51,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 754 | 5,56 | 8,85 |
| 2012 | 797 | 5,48 | 8,25 |
| 2013 | 840 | 5,40 | 7,72 |
| 2014 | 1.007 | 5,31 | 6,33 |
| 2015 | 1.175 | 5,23 | 5,34 |
| 2016 | 1.343 | 5,15 | 4,60 |
| 2017 | 1.511 | 4,95 | 3,93 |
| 2018 | 1.678 | 5,71 | 4,08 |
| 2019 | 1.846 | 6,25 | 4,06 |
| 2020 | 2.014 | 7,41 | 4,42 |
| 2021 | 2.164 | 7,57 | 4,20 |
| 2022 | 2.361 | 7,90 | 4,02 |
| 2023 | 2.019 | 9,41 | 5,59 |
| 2024 | 1.706 | 8,72 | 6,14 |
| 2025 | 1.944 | 10,17 | 6,28 |
| 2026 | 2.658 | 7,80 | 3,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwalmstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwalmstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwalmstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.