Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Homberg (Efze)?
- Homberg (Efze) ist ein Ort mit 14.035 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.203 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,6 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Homberg (Efze) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.203 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,43 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,67 %
Spanne: 4,33 % – 5,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,40 %
≈ 3,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.203 €/m² | 1.500 € bis 2.816 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,43 €/m² | 7,03 € bis 10,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +43,26 % | -3,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +43,98 % | +3,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,40 % | +28,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,60 % | +46,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 774 | 5,58 | 8,65 |
| 2012 | 823 | 5,43 | 7,92 |
| 2013 | 871 | 5,28 | 7,27 |
| 2014 | 1.044 | 5,14 | 5,91 |
| 2015 | 1.217 | 5,00 | 4,93 |
| 2016 | 1.389 | 5,75 | 4,97 |
| 2017 | 1.156 | 5,36 | 5,56 |
| 2018 | 1.308 | 5,17 | 4,74 |
| 2019 | 1.341 | 6,59 | 5,90 |
| 2020 | 1.617 | 6,55 | 4,86 |
| 2021 | 1.893 | 6,55 | 4,15 |
| 2022 | 1.999 | 6,99 | 4,20 |
| 2023 | 1.117 | 7,18 | 7,71 |
| 2024 | 1.530 | 8,17 | 6,41 |
| 2025 | 1.538 | 8,78 | 6,85 |
| 2026 | 2.203 | 8,43 | 4,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Homberg (Efze). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Homberg (Efze)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Homberg (Efze) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.