Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Frielendorf?
- Frielendorf ist ein Ort mit 7.182 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.412 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,3 % und 7,3 % (Ø 6,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Frielendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.412 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,44 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,06 %
Spanne: 5,33 % – 7,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
-18,88 %
≈ -3,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.412 €/m² | 1.349 € bis 2.782 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,44 €/m² | 6,30 € bis 12,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -5,50 % | -1,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -18,88 % | +11,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,51 % | +97,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 623 | 3,66 | 7,06 |
| 2012 | 734 | 3,55 | 5,80 |
| 2013 | 846 | 3,44 | 4,88 |
| 2014 | 958 | 3,34 | 4,18 |
| 2015 | 1.070 | 3,24 | 3,63 |
| 2016 | 1.182 | 3,77 | 3,83 |
| 2017 | 1.294 | 4,25 | 3,94 |
| 2018 | 1.405 | 4,72 | 4,03 |
| 2019 | 1.517 | 5,20 | 4,11 |
| 2020 | 1.629 | 5,68 | 4,18 |
| 2021 | 1.741 | 6,65 | 4,58 |
| 2022 | 1.659 | 8,22 | 5,95 |
| 2023 | 1.577 | 7,02 | 5,34 |
| 2024 | 1.494 | 7,52 | 6,04 |
| 2025 | 1.412 | 7,44 | 6,32 |
| 2026 | 1.412 | 7,44 | 6,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Frielendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Frielendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Frielendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.