Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Edermünde?
- Edermünde ist ein Ort mit 7.318 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.468 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,4 % und 6,9 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Edermünde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.468 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,78 %
Spanne: 5,40 % – 6,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,19 %
≈ 2,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.468 €/m² | 1.756 € bis 2.652 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,52 €/m² | 10,05 € bis 12,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +26,67 % | +51,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,73 % | +38,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,19 % | +64,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,08 % | +84,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.153 | 6,17 | 3,44 |
| 2012 | 2.442 | 6,39 | 3,14 |
| 2013 | 2.442 | 6,42 | 3,16 |
| 2014 | 2.442 | 6,38 | 3,14 |
| 2015 | 2.442 | 6,34 | 3,12 |
| 2016 | 2.442 | 6,23 | 3,06 |
| 2017 | 2.442 | 6,93 | 3,41 |
| 2018 | 2.417 | 7,00 | 3,48 |
| 2019 | 2.442 | 7,00 | 3,44 |
| 2020 | 2.397 | 6,36 | 3,18 |
| 2021 | 2.220 | 7,02 | 3,80 |
| 2022 | 2.321 | 6,83 | 3,53 |
| 2023 | 2.017 | 7,86 | 4,68 |
| 2024 | 1.979 | 8,33 | 5,05 |
| 2025 | 1.949 | 7,60 | 4,68 |
| 2026 | 2.468 | 11,52 | 5,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Edermünde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Edermünde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Edermünde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.