Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Guxhagen?
- Guxhagen ist ein Ort mit 5.355 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.909 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 69,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,8 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Guxhagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.909 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,05 %
Spanne: 3,81 % – 4,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+69,10 %
≈ 13,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.909 €/m² | 2.283 € bis 3.056 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,40 €/m² | 9,17 € bis 9,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +59,11 % | +1,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +78,49 % | +7,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +69,10 % | +38,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +136,65 % | +29,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 738 | 7,03 | 11,43 |
| 2012 | 836 | 7,43 | 10,66 |
| 2013 | 935 | 7,50 | 9,63 |
| 2014 | 1.033 | 7,44 | 8,64 |
| 2015 | 1.131 | 7,37 | 7,82 |
| 2016 | 1.229 | 7,25 | 7,08 |
| 2017 | 1.327 | 7,49 | 6,77 |
| 2018 | 1.426 | 7,98 | 6,72 |
| 2019 | 1.524 | 7,98 | 6,28 |
| 2020 | 1.622 | 7,25 | 5,36 |
| 2021 | 1.720 | 6,78 | 4,73 |
| 2022 | 1.785 | 7,52 | 5,06 |
| 2023 | 1.707 | 8,27 | 5,81 |
| 2024 | 1.630 | 8,77 | 6,46 |
| 2025 | 1.828 | 9,27 | 6,08 |
| 2026 | 2.909 | 9,40 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Guxhagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Guxhagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Guxhagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.