Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lohfelden?
- Lohfelden ist ein Ort mit 14.202 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.747 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,8 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lohfelden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.747 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,97 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 4,26 % – 4,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,22 %
≈ 1,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.747 €/m² | 2.529 € bis 2.884 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,97 €/m² | 9,14 € bis 11,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,52 % | -8,20 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,02 % | -9,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,22 % | +23,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,72 % | +34,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.493 | 7,18 | 5,77 |
| 2012 | 1.693 | 8,07 | 5,72 |
| 2013 | 1.658 | 8,14 | 5,89 |
| 2014 | 1.693 | 8,14 | 5,77 |
| 2015 | 1.539 | 8,14 | 6,35 |
| 2016 | 1.742 | 7,40 | 5,10 |
| 2017 | 1.944 | 6,36 | 3,93 |
| 2018 | 2.147 | 6,87 | 3,84 |
| 2019 | 2.350 | 8,59 | 4,39 |
| 2020 | 2.553 | 8,67 | 4,08 |
| 2021 | 2.515 | 8,05 | 3,84 |
| 2022 | 2.966 | 8,85 | 3,58 |
| 2023 | 2.903 | 10,32 | 4,27 |
| 2024 | 2.923 | 11,04 | 4,53 |
| 2025 | 2.508 | 10,86 | 5,20 |
| 2026 | 2.747 | 9,97 | 4,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lohfelden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lohfelden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lohfelden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.