Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kassel?
- Kassel ist eine Stadt mit 201.585 Einwohnern im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.276 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kassel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.276 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 3,71 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,98 %
≈ 3,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.276 €/m² | 3.250 € bis 3.349 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,91 €/m² | 10,06 € bis 13,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,05 % | -5,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,23 % | -3,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,98 % | +22,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,05 % | +37,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.472 | 5,81 | 4,74 |
| 2012 | 1.554 | 6,35 | 4,90 |
| 2013 | 1.570 | 6,72 | 5,14 |
| 2014 | 1.725 | 7,28 | 5,06 |
| 2015 | 1.890 | 7,83 | 4,97 |
| 2016 | 2.034 | 7,95 | 4,69 |
| 2017 | 2.417 | 7,64 | 3,79 |
| 2018 | 2.332 | 8,12 | 4,18 |
| 2019 | 2.295 | 8,78 | 4,59 |
| 2020 | 2.512 | 8,57 | 4,09 |
| 2021 | 2.825 | 8,93 | 3,79 |
| 2022 | 2.821 | 9,66 | 4,11 |
| 2023 | 2.834 | 10,28 | 4,35 |
| 2024 | 3.205 | 11,29 | 4,23 |
| 2025 | 3.119 | 11,56 | 4,45 |
| 2026 | 3.276 | 10,91 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kassel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kassel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kassel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.