Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niestetal?
- Niestetal ist ein Ort mit 11.096 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.558 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,2 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niestetal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.558 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,03 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,29 %
Spanne: 4,19 % – 6,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,91 %
≈ -3,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.558 €/m² | 2.071 € bis 3.900 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,03 €/m² | 10,65 € bis 13,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,43 % | -11,41 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,83 % | -4,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,91 % | +18,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,49 % | +39,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.499 | 7,64 | 6,12 |
| 2012 | 1.530 | 8,43 | 6,61 |
| 2013 | 1.561 | 8,67 | 6,67 |
| 2014 | 1.592 | 8,67 | 6,54 |
| 2015 | 1.623 | 8,67 | 6,41 |
| 2016 | 1.688 | 7,88 | 5,60 |
| 2017 | 1.944 | 7,61 | 4,70 |
| 2018 | 2.199 | 8,77 | 4,79 |
| 2019 | 2.454 | 9,93 | 4,86 |
| 2020 | 2.709 | 9,01 | 3,99 |
| 2021 | 3.078 | 9,29 | 3,62 |
| 2022 | 3.175 | 9,86 | 3,73 |
| 2023 | 2.751 | 10,60 | 4,62 |
| 2024 | 3.113 | 11,59 | 4,47 |
| 2025 | 2.381 | 12,45 | 6,28 |
| 2026 | 2.558 | 11,03 | 5,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niestetal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niestetal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niestetal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.