Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kaufungen?
- Kaufungen ist ein Ort mit 12.519 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.011 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kaufungen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.011 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,79 % – 4,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,30 %
≈ 4,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.011 €/m² | 2.737 € bis 3.288 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,95 €/m² | 9,06 € bis 11,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -16,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -24,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,30 % | -19,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,43 % | -19,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.242 | 11,60 | 6,21 |
| 2012 | 2.543 | 13,00 | 6,14 |
| 2013 | 2.457 | 13,16 | 6,43 |
| 2014 | 2.543 | 13,16 | 6,21 |
| 2015 | 2.516 | 13,16 | 6,28 |
| 2016 | 2.543 | 12,39 | 5,85 |
| 2017 | 2.543 | 11,99 | 5,66 |
| 2018 | 2.543 | 12,94 | 6,11 |
| 2019 | 2.312 | 13,16 | 6,83 |
| 2020 | 2.403 | 12,56 | 6,27 |
| 2021 | 2.423 | 12,33 | 6,11 |
| 2022 | 2.717 | 13,16 | 5,81 |
| 2023 | 3.011 | 13,16 | 5,24 |
| 2024 | 3.011 | 13,16 | 5,24 |
| 2025 | 3.011 | 11,96 | 4,77 |
| 2026 | 3.011 | 9,95 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kaufungen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kaufungen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kaufungen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.