Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gudensberg?
- Gudensberg ist ein Ort mit 9.657 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.094 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 5,9 % (Ø 5,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gudensberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.094 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,46 %
Spanne: 5,16 % – 5,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,34 %
≈ 0,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.094 €/m² | 1.600 € bis 2.402 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,25 €/m² | 7,56 € bis 10,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,82 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,80 % | +6,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,34 % | +32,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,98 % | +100,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.058 | 4,47 | 5,07 |
| 2012 | 1.143 | 4,34 | 4,56 |
| 2013 | 1.229 | 4,21 | 4,11 |
| 2014 | 1.314 | 4,09 | 3,73 |
| 2015 | 1.400 | 3,96 | 3,40 |
| 2016 | 1.485 | 4,61 | 3,73 |
| 2017 | 1.571 | 6,01 | 4,59 |
| 2018 | 1.656 | 7,42 | 5,38 |
| 2019 | 1.742 | 8,82 | 6,08 |
| 2020 | 1.827 | 7,80 | 5,12 |
| 2021 | 2.087 | 7,00 | 4,03 |
| 2022 | 2.205 | 7,99 | 4,35 |
| 2023 | 1.875 | 8,09 | 5,18 |
| 2024 | 2.154 | 8,72 | 4,86 |
| 2025 | 2.094 | 8,91 | 5,11 |
| 2026 | 2.094 | 9,25 | 5,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gudensberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gudensberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gudensberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.