Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Willingshausen?
- Willingshausen ist ein Ort mit 4.796 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.147 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,4 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Willingshausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.147 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,85 %
Spanne: 4,22 % – 6,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.147 €/m² | 1.184 € bis 2.314 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,72 €/m² | 6,30 € bis 9,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,15 % | +3,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,84 % | +7,37 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +21,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +52,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.083 | 4,90 | 2,82 |
| 2012 | 2.362 | 4,38 | 2,23 |
| 2013 | 1.863 | 4,55 | 2,93 |
| 2014 | 2.362 | 4,50 | 2,29 |
| 2015 | 2.362 | 4,40 | 2,24 |
| 2016 | 2.362 | 5,05 | 2,57 |
| 2017 | 2.362 | 5,32 | 2,70 |
| 2018 | 2.362 | 5,58 | 2,84 |
| 2019 | 2.362 | 5,85 | 2,97 |
| 2020 | 2.362 | 6,12 | 3,11 |
| 2021 | 2.362 | 6,38 | 3,24 |
| 2022 | 2.362 | 6,65 | 3,38 |
| 2023 | 2.042 | 6,92 | 4,07 |
| 2024 | 2.068 | 7,19 | 4,17 |
| 2025 | 1.932 | 7,45 | 4,63 |
| 2026 | 2.147 | 7,72 | 4,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Willingshausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Willingshausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Willingshausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.