Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neustadt (Hessen)?
- Neustadt (Hessen) ist ein Ort mit 9.586 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.465 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,8 % und 7,6 % (Ø 7,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,2 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neustadt (Hessen) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.465 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,20 %
Spanne: 6,77 % – 7,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
-27,59 %
≈ -5,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.465 €/m² | 1.282 € bis 1.799 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,95 €/m² | 7,50 € bis 10,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,87 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,12 % | +13,72 % |
| Letzte 5 Jahre | -27,59 % | +27,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,83 % | +34,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.077 | 5,83 | 6,49 |
| 2012 | 1.222 | 5,99 | 5,88 |
| 2013 | 1.111 | 6,15 | 6,64 |
| 2014 | 1.225 | 6,31 | 6,18 |
| 2015 | 1.339 | 6,47 | 5,80 |
| 2016 | 1.453 | 6,63 | 5,48 |
| 2017 | 1.567 | 6,79 | 5,20 |
| 2018 | 1.681 | 6,95 | 4,96 |
| 2019 | 1.795 | 7,11 | 4,75 |
| 2020 | 1.909 | 7,27 | 4,57 |
| 2021 | 2.023 | 7,02 | 4,16 |
| 2022 | 2.016 | 9,61 | 5,72 |
| 2023 | 1.759 | 7,37 | 5,03 |
| 2024 | 1.612 | 7,87 | 5,86 |
| 2025 | 1.465 | 9,93 | 8,13 |
| 2026 | 1.465 | 8,95 | 7,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neustadt (Hessen). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neustadt (Hessen)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neustadt (Hessen) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.