Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gladenbach?
- Gladenbach ist ein Ort mit 12.262 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.806 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,0 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gladenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.806 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 3,62 % – 4,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,30 %
≈ 7,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.806 €/m² | 2.279 € bis 3.362 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,77 €/m² | 8,24 € bis 12,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,76 % | -20,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,65 % | -13,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,30 % | +38,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +88,75 % | +71,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.097 | 5,53 | 6,05 |
| 2012 | 1.175 | 5,36 | 5,47 |
| 2013 | 1.253 | 5,96 | 5,71 |
| 2014 | 1.331 | 6,04 | 5,45 |
| 2015 | 1.409 | 6,08 | 5,18 |
| 2016 | 1.486 | 5,70 | 4,60 |
| 2017 | 1.564 | 6,27 | 4,81 |
| 2018 | 1.642 | 6,84 | 5,00 |
| 2019 | 1.720 | 7,41 | 5,17 |
| 2020 | 1.798 | 7,98 | 5,33 |
| 2021 | 2.029 | 7,04 | 4,16 |
| 2022 | 3.200 | 8,77 | 3,29 |
| 2023 | 2.721 | 9,55 | 4,21 |
| 2024 | 2.269 | 11,34 | 6,00 |
| 2025 | 2.382 | 12,30 | 6,20 |
| 2026 | 2.806 | 9,77 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gladenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gladenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gladenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.