Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Endbach?
- Bad Endbach ist ein Ort mit 7.928 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.010 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 87,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 6,4 % (Ø 3,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Endbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.010 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 2,44 % – 6,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+87,71 %
≈ 17,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.010 €/m² | 1.464 € bis 4.192 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,98 €/m² | 7,82 € bis 8,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,88 % | -9,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +106,48 % | -9,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +87,71 % | +20,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +101,77 % | +43,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.414 | 6,00 | 5,09 |
| 2012 | 1.604 | 5,96 | 4,46 |
| 2013 | 1.588 | 6,28 | 4,75 |
| 2014 | 1.593 | 6,28 | 4,73 |
| 2015 | 1.555 | 6,21 | 4,79 |
| 2016 | 1.492 | 5,57 | 4,48 |
| 2017 | 1.493 | 6,14 | 4,94 |
| 2018 | 1.561 | 5,99 | 4,61 |
| 2019 | 1.604 | 6,48 | 4,85 |
| 2020 | 1.604 | 6,81 | 5,10 |
| 2021 | 1.604 | 6,62 | 4,95 |
| 2022 | 1.604 | 6,19 | 4,63 |
| 2023 | 1.424 | 8,18 | 6,89 |
| 2024 | 1.458 | 8,80 | 7,24 |
| 2025 | 3.037 | 8,82 | 3,49 |
| 2026 | 3.010 | 7,98 | 3,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Endbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Endbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Endbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.