Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marburg?
- Marburg ist eine Stadt mit 76.851 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.321 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (40,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Marburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.321 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,44 %
Spanne: 3,14 % – 3,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,79 %
≈ 3,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.321 €/m² | 3.666 € bis 5.316 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,43 €/m² | 11,47 € bis 13,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,41 % | +1,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,38 % | +7,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,79 % | +29,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,61 % | +40,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.042 | 6,86 | 4,03 |
| 2012 | 2.191 | 6,40 | 3,51 |
| 2013 | 2.187 | 7,55 | 4,14 |
| 2014 | 2.380 | 7,82 | 3,94 |
| 2015 | 2.623 | 8,18 | 3,74 |
| 2016 | 2.419 | 8,82 | 4,38 |
| 2017 | 2.360 | 9,19 | 4,67 |
| 2018 | 2.854 | 9,16 | 3,85 |
| 2019 | 2.937 | 10,02 | 4,09 |
| 2020 | 3.066 | 9,53 | 3,73 |
| 2021 | 3.637 | 9,60 | 3,17 |
| 2022 | 3.624 | 10,43 | 3,45 |
| 2023 | 3.378 | 10,46 | 3,72 |
| 2024 | 3.392 | 11,59 | 4,10 |
| 2025 | 3.649 | 12,26 | 4,03 |
| 2026 | 4.321 | 12,43 | 3,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.