Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stadtallendorf?
- Stadtallendorf ist eine Stadt mit 21.456 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.233 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,5 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Stadtallendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.233 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,87 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,80 %
Spanne: 4,25 % – 5,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,13 %
≈ -1,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.233 €/m² | 1.682 € bis 3.132 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,87 €/m² | 7,29 € bis 11,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,74 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,40 % | +4,72 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,13 % | +18,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,53 % | +19,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.139 | 7,38 | 7,77 |
| 2012 | 1.202 | 7,30 | 7,29 |
| 2013 | 1.265 | 7,64 | 7,25 |
| 2014 | 1.328 | 7,79 | 7,04 |
| 2015 | 1.392 | 7,85 | 6,77 |
| 2016 | 1.455 | 7,45 | 6,15 |
| 2017 | 1.518 | 8,26 | 6,53 |
| 2018 | 1.581 | 8,37 | 6,35 |
| 2019 | 1.644 | 8,37 | 6,11 |
| 2020 | 1.707 | 7,61 | 5,35 |
| 2021 | 2.431 | 7,46 | 3,68 |
| 2022 | 2.162 | 9,22 | 5,12 |
| 2023 | 2.327 | 9,48 | 4,89 |
| 2024 | 2.438 | 8,47 | 4,17 |
| 2025 | 2.233 | 10,05 | 5,40 |
| 2026 | 2.233 | 8,87 | 4,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stadtallendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stadtallendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stadtallendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.