Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dautphetal?
- Dautphetal ist ein Ort mit 11.475 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.821 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 6,9 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dautphetal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.821 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,59 %
Spanne: 4,89 % – 6,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,99 %
≈ 4,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.821 €/m² | 1.297 € bis 2.448 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,09 €/m² | 7,42 € bis 10,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,56 % | +1,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,99 % | +29,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,10 % | +88,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.472 | 4,93 | 4,02 |
| 2012 | 1.669 | 4,70 | 3,38 |
| 2013 | 1.661 | 4,98 | 3,60 |
| 2014 | 1.669 | 4,99 | 3,59 |
| 2015 | 1.667 | 4,94 | 3,56 |
| 2016 | 1.503 | 4,30 | 3,43 |
| 2017 | 1.553 | 5,02 | 3,88 |
| 2018 | 1.608 | 5,08 | 3,79 |
| 2019 | 1.638 | 5,60 | 4,10 |
| 2020 | 1.669 | 6,12 | 4,40 |
| 2021 | 1.517 | 6,27 | 4,96 |
| 2022 | 1.786 | 7,85 | 5,27 |
| 2023 | 1.708 | 8,04 | 5,65 |
| 2024 | 1.353 | 7,96 | 7,06 |
| 2025 | 1.821 | 9,33 | 6,15 |
| 2026 | 1.821 | 8,09 | 5,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dautphetal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dautphetal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dautphetal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.