Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Cölbe?
- Cölbe ist ein Ort mit 6.695 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.956 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 7,3 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Cölbe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.956 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,76 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,55 %
Spanne: 4,03 % – 7,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,96 %
≈ 0,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.956 €/m² | 1.804 € bis 3.950 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,76 €/m² | 10,96 € bis 13,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,26 % | +49,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,89 % | +33,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,96 % | +53,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,01 % | +71,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.532 | 7,05 | 3,34 |
| 2012 | 2.841 | 6,83 | 2,89 |
| 2013 | 2.603 | 7,61 | 3,51 |
| 2014 | 2.871 | 7,83 | 3,27 |
| 2015 | 2.871 | 7,94 | 3,32 |
| 2016 | 2.663 | 7,44 | 3,35 |
| 2017 | 2.633 | 7,27 | 3,31 |
| 2018 | 2.871 | 8,18 | 3,42 |
| 2019 | 2.871 | 9,10 | 3,80 |
| 2020 | 2.840 | 8,07 | 3,41 |
| 2021 | 2.871 | 8,33 | 3,48 |
| 2022 | 2.871 | 8,73 | 3,65 |
| 2023 | 2.504 | 9,78 | 4,69 |
| 2024 | 2.666 | 9,58 | 4,31 |
| 2025 | 2.610 | 8,55 | 3,93 |
| 2026 | 2.956 | 12,76 | 5,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Cölbe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Cölbe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Cölbe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.