Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mittenaar?
- Mittenaar ist ein Ort mit 4.814 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.671 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,9 % und 7,1 % (Ø 6,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mittenaar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.671 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,49 %
Spanne: 5,93 % – 7,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,72 %
≈ -0,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.671 €/m² | 1.405 € bis 1.999 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,00 €/m² | 8,30 € bis 9,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +19,21 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,53 % | +15,24 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,72 % | +12,50 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,20 % | +15,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.621 | 7,26 | 5,38 |
| 2012 | 1.838 | 7,75 | 5,06 |
| 2013 | 1.838 | 8,07 | 5,27 |
| 2014 | 1.838 | 8,14 | 5,31 |
| 2015 | 1.771 | 8,23 | 5,58 |
| 2016 | 1.820 | 7,77 | 5,12 |
| 2017 | 1.838 | 8,23 | 5,37 |
| 2018 | 1.838 | 8,23 | 5,37 |
| 2019 | 1.838 | 8,23 | 5,37 |
| 2020 | 1.838 | 8,23 | 5,37 |
| 2021 | 1.700 | 8,00 | 5,65 |
| 2022 | 1.838 | 8,23 | 5,37 |
| 2023 | 1.799 | 7,48 | 4,99 |
| 2024 | 1.827 | 7,81 | 5,13 |
| 2025 | 1.671 | 7,55 | 5,42 |
| 2026 | 1.671 | 9,00 | 6,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mittenaar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mittenaar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mittenaar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.