Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wetzlar?
- Wetzlar ist eine Stadt mit 52.954 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.017 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,8 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wetzlar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.017 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,98 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,42 %
Spanne: 4,14 % – 4,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,25 %
≈ 0,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.017 €/m² | 2.771 € bis 3.552 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,98 €/m² | 9,75 € bis 14,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,50 % | -3,18 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,01 % | +0,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,25 % | +24,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,91 % | +44,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.743 | 5,89 | 4,06 |
| 2012 | 1.814 | 6,87 | 4,54 |
| 2013 | 1.754 | 6,94 | 4,75 |
| 2014 | 2.056 | 6,70 | 3,91 |
| 2015 | 1.840 | 7,43 | 4,85 |
| 2016 | 1.986 | 7,61 | 4,60 |
| 2017 | 2.133 | 7,32 | 4,12 |
| 2018 | 2.273 | 8,07 | 4,26 |
| 2019 | 2.409 | 7,83 | 3,90 |
| 2020 | 2.357 | 8,30 | 4,23 |
| 2021 | 3.009 | 8,79 | 3,51 |
| 2022 | 3.293 | 9,66 | 3,52 |
| 2023 | 3.278 | 10,49 | 3,84 |
| 2024 | 3.468 | 10,89 | 3,77 |
| 2025 | 3.192 | 11,34 | 4,26 |
| 2026 | 3.017 | 10,98 | 4,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wetzlar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wetzlar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wetzlar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.