Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hüttenberg?
- Hüttenberg ist ein Ort mit 10.850 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.289 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hüttenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.289 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,56 % – 4,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,47 %
≈ -0,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.289 €/m² | 1.780 € bis 3.452 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,25 €/m² | 5,61 € bis 10,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,51 % | +1,68 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,02 % | -2,69 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,47 % | +5,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,62 % | +29,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.501 | 4,59 | 3,67 |
| 2012 | 1.650 | 5,03 | 3,66 |
| 2013 | 1.628 | 4,97 | 3,66 |
| 2014 | 1.812 | 5,12 | 3,39 |
| 2015 | 1.927 | 5,35 | 3,33 |
| 2016 | 1.983 | 5,38 | 3,26 |
| 2017 | 2.048 | 5,29 | 3,10 |
| 2018 | 2.155 | 5,45 | 3,03 |
| 2019 | 2.222 | 6,41 | 3,46 |
| 2020 | 2.025 | 7,49 | 4,44 |
| 2021 | 2.025 | 7,45 | 4,42 |
| 2022 | 2.211 | 7,13 | 3,87 |
| 2023 | 2.289 | 7,25 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hüttenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hüttenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hüttenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.