Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Linden?
- Linden ist ein Ort mit 12.967 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.893 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Linden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.893 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 3,81 % – 4,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,88 %
≈ -0,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.893 €/m² | 2.614 € bis 4.013 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,50 €/m² | 10,11 € bis 12,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,42 % | -8,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,88 % | +8,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,66 % | +34,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.806 | 6,11 | 4,06 |
| 2012 | 1.790 | 6,60 | 4,42 |
| 2013 | 1.774 | 7,08 | 4,79 |
| 2014 | 1.955 | 7,32 | 4,49 |
| 2015 | 1.964 | 7,55 | 4,61 |
| 2016 | 1.973 | 7,78 | 4,73 |
| 2017 | 2.090 | 8,02 | 4,61 |
| 2018 | 2.206 | 8,26 | 4,49 |
| 2019 | 2.323 | 8,49 | 4,39 |
| 2020 | 2.621 | 9,07 | 4,15 |
| 2021 | 2.919 | 9,66 | 3,97 |
| 2022 | 3.217 | 10,24 | 3,82 |
| 2023 | 2.715 | 10,83 | 4,79 |
| 2024 | 2.853 | 11,42 | 4,80 |
| 2025 | 2.893 | 12,00 | 4,98 |
| 2026 | 2.893 | 10,50 | 4,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Linden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Linden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Linden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.