Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grünberg?
- Grünberg ist ein Ort mit 13.598 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.361 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 59,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,0 % und 6,2 % (Ø 6,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grünberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.361 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,14 %
Spanne: 6,03 % – 6,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+59,41 %
≈ 11,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.361 €/m² | 1.991 € bis 2.981 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 10,16 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -0,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +59,41 % | +7,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,33 % | +41,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.857 | 5,83 | 3,77 |
| 2012 | 1.618 | 6,36 | 4,72 |
| 2013 | 1.817 | 6,89 | 4,55 |
| 2014 | 1.579 | 7,42 | 5,64 |
| 2015 | 1.929 | 7,95 | 4,95 |
| 2016 | 1.914 | 8,48 | 5,32 |
| 2017 | 2.080 | 9,00 | 5,19 |
| 2018 | 2.245 | 9,53 | 5,09 |
| 2019 | 1.990 | 10,06 | 6,07 |
| 2020 | 1.736 | 10,59 | 7,32 |
| 2021 | 1.481 | 11,12 | 9,01 |
| 2022 | 2.325 | 11,65 | 6,01 |
| 2023 | 2.170 | 12,18 | 6,74 |
| 2024 | 2.361 | 12,09 | 6,15 |
| 2025 | 2.361 | 12,00 | 6,10 |
| 2026 | 2.361 | 12,00 | 6,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grünberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grünberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grünberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.