Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fernwald?
- Fernwald ist ein Ort mit 6.681 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.959 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,0 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fernwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.959 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,53 %
Spanne: 4,12 % – 4,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,59 %
≈ 2,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.959 €/m² | 2.342 € bis 3.795 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,19 €/m² | 9,70 € bis 13,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,71 % | -3,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,83 % | -1,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,59 % | +32,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,66 % | +46,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.246 | 5,83 | 5,61 |
| 2012 | 1.382 | 6,19 | 5,38 |
| 2013 | 1.518 | 6,55 | 5,18 |
| 2014 | 1.654 | 6,91 | 5,01 |
| 2015 | 1.790 | 7,28 | 4,88 |
| 2016 | 1.926 | 7,64 | 4,76 |
| 2017 | 2.061 | 8,00 | 4,66 |
| 2018 | 2.197 | 8,36 | 4,57 |
| 2019 | 2.333 | 10,99 | 5,65 |
| 2020 | 2.469 | 8,59 | 4,18 |
| 2021 | 2.605 | 8,43 | 3,88 |
| 2022 | 2.741 | 9,66 | 4,23 |
| 2023 | 2.500 | 8,98 | 4,31 |
| 2024 | 2.599 | 11,33 | 5,23 |
| 2025 | 3.206 | 11,57 | 4,33 |
| 2026 | 2.959 | 11,19 | 4,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fernwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fernwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fernwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.