Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pohlheim?
- Pohlheim ist ein Ort mit 18.143 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.902 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Pohlheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.902 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,08 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,69 %
Spanne: 4,46 % – 4,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,94 %
≈ 2,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.902 €/m² | 2.454 € bis 3.290 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,08 €/m² | 9,77 € bis 13,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,21 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,70 % | -2,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,94 % | +23,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,44 % | +48,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.162 | 5,93 | 6,13 |
| 2012 | 1.310 | 6,24 | 5,72 |
| 2013 | 1.459 | 6,55 | 5,39 |
| 2014 | 1.607 | 6,86 | 5,12 |
| 2015 | 1.756 | 7,16 | 4,89 |
| 2016 | 1.904 | 7,47 | 4,71 |
| 2017 | 2.053 | 8,28 | 4,84 |
| 2018 | 2.201 | 9,08 | 4,95 |
| 2019 | 2.349 | 8,29 | 4,23 |
| 2020 | 2.498 | 8,80 | 4,23 |
| 2021 | 2.547 | 8,99 | 4,24 |
| 2022 | 2.598 | 9,66 | 4,46 |
| 2023 | 2.510 | 10,46 | 5,00 |
| 2024 | 2.646 | 11,33 | 5,14 |
| 2025 | 2.902 | 10,84 | 4,48 |
| 2026 | 2.902 | 11,08 | 4,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pohlheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pohlheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pohlheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.