Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gießen?
- Gießen ist eine Stadt mit 88.546 Einwohnern im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.074 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (38,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 19,5 % gewachsen (ca. 1,8 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gießen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.074 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 3,43 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,72 %
≈ 4,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.074 €/m² | 3.914 € bis 4.318 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,64 €/m² | 11,25 € bis 13,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,25 % | -3,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,92 % | -1,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,72 % | +18,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,15 % | +40,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.908 | 6,75 | 4,25 |
| 2012 | 2.085 | 7,17 | 4,13 |
| 2013 | 2.028 | 7,55 | 4,47 |
| 2014 | 2.007 | 7,58 | 4,53 |
| 2015 | 2.687 | 7,61 | 3,40 |
| 2016 | 2.907 | 8,28 | 3,42 |
| 2017 | 2.711 | 9,17 | 4,06 |
| 2018 | 2.604 | 9,31 | 4,29 |
| 2019 | 2.958 | 9,38 | 3,81 |
| 2020 | 3.171 | 10,48 | 3,97 |
| 2021 | 3.267 | 9,81 | 3,60 |
| 2022 | 3.749 | 10,46 | 3,35 |
| 2023 | 3.618 | 11,29 | 3,75 |
| 2024 | 3.707 | 11,84 | 3,83 |
| 2025 | 3.946 | 12,00 | 3,65 |
| 2026 | 4.074 | 11,64 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gießen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gießen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gießen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.