Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Biebertal?
- Biebertal ist ein Ort mit 10.098 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.230 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,3 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Biebertal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.230 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,28 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,83 %
Spanne: 2,53 % – 3,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,80 %
≈ 6,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.230 €/m² | 2.223 € bis 4.148 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,28 €/m² | 6,14 € bis 9,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,31 % | +1,68 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,16 % | -9,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,80 % | +27,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +115,60 % | +20,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.609 | 6,01 | 4,48 |
| 2012 | 1.791 | 6,49 | 4,35 |
| 2013 | 1.692 | 6,46 | 4,58 |
| 2014 | 1.839 | 6,64 | 4,33 |
| 2015 | 2.081 | 7,06 | 4,07 |
| 2016 | 2.131 | 6,96 | 3,92 |
| 2017 | 2.317 | 7,01 | 3,63 |
| 2018 | 2.281 | 7,23 | 3,80 |
| 2019 | 2.352 | 7,38 | 3,77 |
| 2020 | 3.112 | 7,24 | 2,79 |
| 2021 | 3.343 | 8,04 | 2,89 |
| 2022 | 3.038 | 7,16 | 2,83 |
| 2023 | 3.230 | 7,28 | 2,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Biebertal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Biebertal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Biebertal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.