Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langgöns?
- Langgöns ist ein Ort mit 11.648 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.740 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,4 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Langgöns liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.740 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 4,15 % – 5,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,25 %
≈ -0,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.740 €/m² | 2.051 € bis 2.925 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,94 €/m² | 8,96 € bis 13,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,20 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,72 % | -4,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,25 % | +17,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +73,80 % | +30,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.230 | 6,71 | 6,55 |
| 2012 | 1.396 | 6,89 | 5,92 |
| 2013 | 1.563 | 7,07 | 5,43 |
| 2014 | 1.729 | 7,25 | 5,03 |
| 2015 | 1.896 | 7,43 | 4,70 |
| 2016 | 1.577 | 7,61 | 5,79 |
| 2017 | 1.674 | 7,37 | 5,28 |
| 2018 | 2.100 | 7,59 | 4,34 |
| 2019 | 2.176 | 7,83 | 4,32 |
| 2020 | 2.251 | 8,69 | 4,63 |
| 2021 | 2.775 | 8,43 | 3,65 |
| 2022 | 2.903 | 9,66 | 3,99 |
| 2023 | 3.018 | 8,85 | 3,52 |
| 2024 | 2.876 | 10,37 | 4,33 |
| 2025 | 2.740 | 9,36 | 4,10 |
| 2026 | 2.740 | 9,94 | 4,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langgöns. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langgöns
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langgöns und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.