Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lahnau?
- Lahnau ist ein Ort mit 8.223 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.788 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lahnau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.788 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,72 %
Spanne: 4,59 % – 4,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,59 %
≈ -2,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.788 €/m² | 2.457 € bis 3.192 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,67 €/m² | 9,93 € bis 12,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,12 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,45 % | +4,40 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,59 % | +27,94 % |
| Letzte 10 Jahre | -17,68 % | +63,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.986 | 6,32 | 2,54 |
| 2012 | 3.288 | 7,04 | 2,57 |
| 2013 | 3.180 | 7,07 | 2,67 |
| 2014 | 3.383 | 7,02 | 2,49 |
| 2015 | 3.386 | 7,17 | 2,54 |
| 2016 | 3.386 | 6,52 | 2,31 |
| 2017 | 3.386 | 7,25 | 2,57 |
| 2018 | 3.386 | 7,11 | 2,52 |
| 2019 | 3.386 | 7,04 | 2,50 |
| 2020 | 3.079 | 7,78 | 3,03 |
| 2021 | 3.226 | 8,34 | 3,10 |
| 2022 | 2.178 | 9,23 | 5,09 |
| 2023 | 2.548 | 10,18 | 4,80 |
| 2024 | 2.917 | 10,22 | 4,20 |
| 2025 | 2.788 | 10,15 | 4,37 |
| 2026 | 2.788 | 10,67 | 4,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lahnau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lahnau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lahnau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.