Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herborn?
- Herborn ist eine Stadt mit 20.603 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.522 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 65,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,3 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Herborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.522 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,75 %
Spanne: 3,99 % – 5,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+64,96 %
≈ 12,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.522 €/m² | 1.975 € bis 3.227 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,02 €/m² | 8,76 € bis 10,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,79 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,40 % | -3,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +64,96 % | +8,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,56 % | +37,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.203 | 5,38 | 5,36 |
| 2012 | 1.287 | 5,76 | 5,37 |
| 2013 | 1.371 | 6,15 | 5,38 |
| 2014 | 1.454 | 6,53 | 5,39 |
| 2015 | 1.538 | 6,91 | 5,39 |
| 2016 | 1.621 | 7,30 | 5,40 |
| 2017 | 1.705 | 7,68 | 5,41 |
| 2018 | 1.962 | 8,06 | 4,93 |
| 2019 | 2.278 | 8,45 | 4,45 |
| 2020 | 2.300 | 8,83 | 4,61 |
| 2021 | 1.529 | 9,22 | 7,24 |
| 2022 | 2.726 | 9,60 | 4,23 |
| 2023 | 3.011 | 9,98 | 3,98 |
| 2024 | 2.666 | 10,37 | 4,67 |
| 2025 | 2.522 | 10,75 | 5,12 |
| 2026 | 2.522 | 10,02 | 4,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.