Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Driedorf?
- Driedorf ist ein Ort mit 5.104 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.502 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,3 % und 7,4 % (Ø 6,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Driedorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.502 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,90 %
Spanne: 6,33 % – 7,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,31 %
≈ 0,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.502 €/m² | 1.366 € bis 1.566 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,63 €/m² | 7,41 € bis 9,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +15,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,37 % | +12,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,31 % | +13,11 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +10,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.457 | 6,87 | 5,66 |
| 2012 | 1.579 | 7,21 | 5,48 |
| 2013 | 1.554 | 7,64 | 5,90 |
| 2014 | 1.640 | 7,71 | 5,64 |
| 2015 | 1.652 | 7,79 | 5,66 |
| 2016 | 1.652 | 7,79 | 5,66 |
| 2017 | 1.652 | 7,79 | 5,66 |
| 2018 | 1.652 | 7,79 | 5,66 |
| 2019 | 1.652 | 7,79 | 5,66 |
| 2020 | 1.652 | 7,79 | 5,66 |
| 2021 | 1.454 | 7,63 | 6,30 |
| 2022 | 1.652 | 7,08 | 5,14 |
| 2023 | 1.652 | 7,65 | 5,56 |
| 2024 | 1.482 | 7,65 | 6,20 |
| 2025 | 1.502 | 7,47 | 5,97 |
| 2026 | 1.502 | 8,63 | 6,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Driedorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Driedorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Driedorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.