Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Greifenstein?
- Greifenstein ist ein Ort mit 6.673 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.428 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,6 % und 3,7 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Greifenstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.428 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 4,51 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,40 %
Spanne: 1,56 % – 3,66 %
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.428 €/m² | 1.604 € bis 2.913 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 4,51 €/m² | 4,90 € bis 3,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 666 | 3,96 | 7,14 |
| 2012 | 672 | 4,35 | 7,77 |
| 2013 | 808 | 4,11 | 6,11 |
| 2014 | 796 | 4,45 | 6,71 |
| 2015 | 843 | 5,26 | 7,49 |
| 2016 | 841 | 4,83 | 6,90 |
| 2017 | 1.044 | 4,48 | 5,15 |
| 2018 | 1.115 | 4,86 | 5,23 |
| 2019 | 1.150 | 5,01 | 5,23 |
| 2020 | 2.816 | 6,10 | 2,60 |
| 2021 | 2.428 | 5,71 | 2,82 |
| 2022 | 2.428 | 4,77 | 2,36 |
| 2023 | 2.428 | 4,51 | 2,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Greifenstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Greifenstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Greifenstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.