Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mengerskirchen?
- Mengerskirchen ist ein Ort mit 5.707 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.009 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 5,4 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mengerskirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.009 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 2,82 % – 5,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.009 €/m² | 1.751 € bis 4.019 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,82 €/m² | 7,93 € bis 9,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -18,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,34 % | +2,32 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | -1,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,74 % | +1,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.949 | 7,88 | 4,85 |
| 2012 | 1.940 | 7,76 | 4,80 |
| 2013 | 1.932 | 8,24 | 5,12 |
| 2014 | 1.912 | 7,79 | 4,89 |
| 2015 | 1.943 | 7,73 | 4,77 |
| 2016 | 1.975 | 8,66 | 5,26 |
| 2017 | 2.007 | 8,75 | 5,23 |
| 2018 | 2.041 | 8,80 | 5,17 |
| 2019 | 1.892 | 8,93 | 5,66 |
| 2020 | 2.210 | 8,93 | 4,85 |
| 2021 | 2.210 | 8,93 | 4,85 |
| 2022 | 2.210 | 8,93 | 4,85 |
| 2023 | 2.182 | 8,12 | 4,47 |
| 2024 | 1.698 | 8,62 | 6,09 |
| 2025 | 2.009 | 10,77 | 6,43 |
| 2026 | 2.009 | 8,82 | 5,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mengerskirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mengerskirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mengerskirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.