Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Solms?
- Solms ist ein Ort mit 13.611 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.095 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 71,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,7 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Solms liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.095 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,57 %
Spanne: 3,99 % – 5,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+71,39 %
≈ 14,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.095 €/m² | 2.042 € bis 3.646 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,02 €/m² | 9,72 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +8,89 % | +3,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +71,39 % | +14,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,26 % | +40,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.026 | 6,11 | 7,15 |
| 2012 | 1.118 | 6,46 | 6,94 |
| 2013 | 1.210 | 6,81 | 6,76 |
| 2014 | 1.302 | 7,16 | 6,60 |
| 2015 | 1.394 | 7,51 | 6,47 |
| 2016 | 1.486 | 7,86 | 6,35 |
| 2017 | 1.578 | 8,21 | 6,24 |
| 2018 | 1.670 | 8,56 | 6,15 |
| 2019 | 1.762 | 8,92 | 6,08 |
| 2020 | 1.854 | 9,27 | 6,00 |
| 2021 | 1.806 | 9,62 | 6,39 |
| 2022 | 2.151 | 9,97 | 5,56 |
| 2023 | 2.497 | 10,32 | 4,96 |
| 2024 | 2.842 | 10,67 | 4,51 |
| 2025 | 3.095 | 11,02 | 4,27 |
| 2026 | 3.095 | 11,02 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Solms. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Solms
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Solms und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.