Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mücke?
- Mücke ist ein Ort mit 9.340 Einwohnern im Vogelsbergkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.825 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,3 % und 5,7 % (Ø 5,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mücke liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.825 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,43 %
Spanne: 5,27 % – 5,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,72 %
≈ 3,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.825 €/m² | 1.668 € bis 2.220 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,39 €/m² | 7,33 € bis 10,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,06 % |
| Letzte 2 Jahre | -24,86 % | +11,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,72 % | +12,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,72 % | +104,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.479 | 3,98 | 3,23 |
| 2012 | 1.434 | 3,86 | 3,23 |
| 2013 | 1.391 | 3,74 | 3,23 |
| 2014 | 1.350 | 3,63 | 3,23 |
| 2015 | 1.309 | 3,52 | 3,23 |
| 2016 | 1.270 | 4,10 | 3,88 |
| 2017 | 1.232 | 4,74 | 4,62 |
| 2018 | 1.195 | 5,38 | 5,40 |
| 2019 | 1.159 | 6,03 | 6,24 |
| 2020 | 1.124 | 6,67 | 7,12 |
| 2021 | 1.524 | 7,45 | 5,86 |
| 2022 | 1.952 | 6,81 | 4,19 |
| 2023 | 2.220 | 6,35 | 3,43 |
| 2024 | 2.429 | 7,50 | 3,71 |
| 2025 | 1.825 | 9,54 | 6,27 |
| 2026 | 1.825 | 8,39 | 5,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mücke. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mücke
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mücke und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.