Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grebenhain?
- Grebenhain ist ein Ort mit 4.598 Einwohnern im Vogelsbergkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.253 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,8 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grebenhain liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.253 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,42 %
Spanne: 4,09 % – 4,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,71 %
≈ -0,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.253 €/m² | 1.962 € bis 2.485 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,48 €/m² | 6,89 € bis 9,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +19,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,51 % | +23,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,71 % | +56,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,06 % | +50,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.117 | 5,83 | 6,26 |
| 2012 | 1.233 | 5,79 | 5,64 |
| 2013 | 1.348 | 5,75 | 5,12 |
| 2014 | 1.463 | 5,70 | 4,68 |
| 2015 | 1.578 | 5,66 | 4,30 |
| 2016 | 1.694 | 5,62 | 3,98 |
| 2017 | 1.809 | 5,58 | 3,70 |
| 2018 | 1.924 | 5,54 | 3,46 |
| 2019 | 2.039 | 5,49 | 3,23 |
| 2020 | 2.154 | 5,45 | 3,04 |
| 2021 | 2.270 | 5,41 | 2,86 |
| 2022 | 1.985 | 7,38 | 4,46 |
| 2023 | 2.493 | 7,06 | 3,40 |
| 2024 | 1.855 | 6,88 | 4,45 |
| 2025 | 2.253 | 7,08 | 3,77 |
| 2026 | 2.253 | 8,48 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grebenhain. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grebenhain
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grebenhain und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.