Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großenlüder?
- Großenlüder ist ein Ort mit 8.521 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.528 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 6,5 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Großenlüder liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.528 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,22 %
Spanne: 4,46 % – 6,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,70 %
≈ -1,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.528 €/m² | 1.883 € bis 3.236 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,64 €/m² | 10,15 € bis 12,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +15,40 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,68 % | +26,67 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,70 % | +22,16 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +27,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.452 | 7,84 | 3,84 |
| 2012 | 2.742 | 7,69 | 3,37 |
| 2013 | 2.781 | 8,13 | 3,51 |
| 2014 | 2.781 | 8,49 | 3,66 |
| 2015 | 2.781 | 8,50 | 3,67 |
| 2016 | 2.781 | 8,36 | 3,61 |
| 2017 | 2.781 | 8,76 | 3,78 |
| 2018 | 2.781 | 8,89 | 3,84 |
| 2019 | 2.781 | 8,21 | 3,54 |
| 2020 | 2.781 | 8,59 | 3,71 |
| 2021 | 2.739 | 8,71 | 3,82 |
| 2022 | 2.781 | 8,89 | 3,84 |
| 2023 | 2.695 | 8,08 | 3,60 |
| 2024 | 2.709 | 8,40 | 3,72 |
| 2025 | 2.528 | 9,22 | 4,38 |
| 2026 | 2.528 | 10,64 | 5,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großenlüder. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großenlüder
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großenlüder und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.