Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eiterfeld?
- Eiterfeld ist ein Ort mit 7.029 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.389 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,4 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eiterfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.389 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,94 %
Spanne: 4,38 % – 5,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,90 %
≈ 1,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.389 €/m² | 1.817 € bis 2.852 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,91 €/m² | 8,12 € bis 10,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,41 % | -6,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,11 % | +11,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,90 % | +37,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,82 % | +33,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.137 | 7,01 | 3,94 |
| 2012 | 2.116 | 6,95 | 3,94 |
| 2013 | 2.096 | 7,00 | 4,01 |
| 2014 | 2.078 | 7,02 | 4,06 |
| 2015 | 2.060 | 6,90 | 4,02 |
| 2016 | 2.045 | 7,44 | 4,37 |
| 2017 | 2.030 | 7,69 | 4,55 |
| 2018 | 2.017 | 7,95 | 4,73 |
| 2019 | 2.005 | 7,95 | 4,76 |
| 2020 | 1.804 | 7,23 | 4,81 |
| 2021 | 2.193 | 7,21 | 3,95 |
| 2022 | 2.424 | 7,20 | 3,57 |
| 2023 | 2.424 | 7,18 | 3,56 |
| 2024 | 2.230 | 8,90 | 4,79 |
| 2025 | 2.203 | 10,62 | 5,78 |
| 2026 | 2.389 | 9,91 | 4,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eiterfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eiterfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eiterfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.