Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Petersberg?
- Petersberg ist ein Ort mit 15.924 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.316 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,2 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Petersberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.316 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,83 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,35 %
≈ 3,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.316 €/m² | 2.834 € bis 4.029 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,58 €/m² | 10,64 € bis 12,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +5,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,35 % | +29,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,50 % | +51,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.070 | 6,28 | 7,04 |
| 2012 | 1.294 | 6,55 | 6,08 |
| 2013 | 1.518 | 6,82 | 5,39 |
| 2014 | 1.741 | 7,08 | 4,88 |
| 2015 | 1.965 | 7,35 | 4,49 |
| 2016 | 2.189 | 7,62 | 4,18 |
| 2017 | 2.390 | 7,89 | 3,96 |
| 2018 | 2.591 | 8,16 | 3,78 |
| 2019 | 2.792 | 8,42 | 3,62 |
| 2020 | 2.994 | 8,69 | 3,48 |
| 2021 | 2.875 | 8,96 | 3,74 |
| 2022 | 2.756 | 9,64 | 4,20 |
| 2023 | 3.649 | 10,32 | 3,39 |
| 2024 | 3.316 | 11,01 | 3,99 |
| 2025 | 3.316 | 11,69 | 4,23 |
| 2026 | 3.316 | 11,58 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Petersberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Petersberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Petersberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.