Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Künzell?
- Künzell ist ein Ort mit 16.583 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.932 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,8 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Künzell liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.932 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,06 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 4,00 % – 4,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,09 %
≈ -0,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.932 €/m² | 2.553 € bis 3.546 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,06 €/m² | 9,85 € bis 11,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -28,61 % | +6,04 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,62 % | +8,22 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,09 % | +27,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,97 % | +36,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.416 | 5,93 | 5,03 |
| 2012 | 1.633 | 6,16 | 4,53 |
| 2013 | 1.851 | 6,39 | 4,14 |
| 2014 | 1.903 | 6,62 | 4,17 |
| 2015 | 1.956 | 6,85 | 4,20 |
| 2016 | 2.009 | 8,08 | 4,83 |
| 2017 | 2.061 | 7,07 | 4,12 |
| 2018 | 2.310 | 7,82 | 4,06 |
| 2019 | 2.559 | 7,68 | 3,60 |
| 2020 | 2.808 | 8,37 | 3,58 |
| 2021 | 3.057 | 8,67 | 3,40 |
| 2022 | 3.323 | 9,75 | 3,52 |
| 2023 | 3.065 | 9,75 | 3,82 |
| 2024 | 3.074 | 10,22 | 3,99 |
| 2025 | 4.107 | 10,43 | 3,05 |
| 2026 | 2.932 | 11,06 | 4,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Künzell. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Künzell
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Künzell und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.