Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kalbach?
- Kalbach ist ein Ort mit 6.323 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.962 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 52,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,8 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kalbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.962 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,22 %
Spanne: 2,98 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+52,77 %
≈ 10,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.962 €/m² | 2.038 € bis 3.594 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,36 €/m² | 6,51 € bis 8,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,47 % | -6,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,46 % | -4,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +52,77 % | +8,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,76 % | +8,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.399 | 6,78 | 5,82 |
| 2012 | 1.750 | 6,78 | 4,65 |
| 2013 | 1.794 | 6,78 | 4,54 |
| 2014 | 1.910 | 6,78 | 4,26 |
| 2015 | 1.829 | 6,78 | 4,45 |
| 2016 | 1.939 | 6,78 | 4,20 |
| 2017 | 1.951 | 6,14 | 3,78 |
| 2018 | 2.111 | 6,74 | 3,83 |
| 2019 | 2.610 | 7,71 | 3,54 |
| 2020 | 2.681 | 7,88 | 3,53 |
| 2021 | 2.962 | 7,36 | 2,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kalbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kalbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kalbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.