Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuhof?
- Neuhof ist ein Ort mit 10.843 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.973 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neuhof liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.973 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,26 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,69 %
Spanne: 2,53 % – 2,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,68 %
≈ 8,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.973 €/m² | 2.490 € bis 3.433 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,26 €/m² | 5,89 € bis 7,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,96 % | +0,48 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,11 % | -5,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,68 % | +2,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +128,65 % | +5,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.580 | 5,01 | 3,81 |
| 2012 | 1.906 | 5,16 | 3,25 |
| 2013 | 2.010 | 5,32 | 3,18 |
| 2014 | 2.125 | 5,49 | 3,10 |
| 2015 | 2.201 | 5,66 | 3,09 |
| 2016 | 2.358 | 5,96 | 3,03 |
| 2017 | 2.300 | 5,62 | 2,93 |
| 2018 | 2.523 | 5,79 | 2,75 |
| 2019 | 2.601 | 7,19 | 3,32 |
| 2020 | 2.723 | 5,89 | 2,60 |
| 2021 | 2.788 | 6,65 | 2,86 |
| 2022 | 2.806 | 6,23 | 2,66 |
| 2023 | 2.973 | 6,26 | 2,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuhof. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuhof
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuhof und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.