Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fulda?
- Fulda ist eine Stadt mit 68.586 Einwohnern im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.805 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Fulda liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.805 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,76 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,47 %
Spanne: 3,39 % – 3,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,96 %
≈ 5,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.805 €/m² | 3.429 € bis 4.055 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,76 €/m² | 10,01 € bis 12,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,29 % | -7,96 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,78 % | -2,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,96 % | +17,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,80 % | +46,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.521 | 6,67 | 5,26 |
| 2012 | 1.750 | 5,98 | 4,10 |
| 2013 | 1.941 | 6,52 | 4,03 |
| 2014 | 1.910 | 7,00 | 4,40 |
| 2015 | 1.967 | 6,90 | 4,21 |
| 2016 | 2.337 | 7,36 | 3,78 |
| 2017 | 2.135 | 7,88 | 4,43 |
| 2018 | 2.118 | 8,43 | 4,78 |
| 2019 | 2.768 | 8,50 | 3,69 |
| 2020 | 2.726 | 8,85 | 3,90 |
| 2021 | 2.928 | 9,14 | 3,75 |
| 2022 | 3.285 | 9,39 | 3,43 |
| 2023 | 3.204 | 10,26 | 3,84 |
| 2024 | 3.176 | 11,07 | 4,18 |
| 2025 | 3.419 | 11,69 | 4,10 |
| 2026 | 3.805 | 10,76 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fulda. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fulda
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fulda und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.